人気エリア湘南で理想の注文住宅づくりを実現できる工務店ガイド
湘南で注文住宅をご検討中の方に知っておいていただきたい基礎知識をご紹介します。
初めての家づくり。ワクワクする気持ちが先行してしまい、何から手をつけたら良いのかわからずに、全てを業者任せにしようと考えていませんか？
何もわからずに業者任せにしてしまうと、一生後悔するような失敗をしてしまうかもしれません。
注文住宅を建てるのでしたら、事前に知っておきたいことがいくつかあります。理想の家にするためにも、基礎知識をしっかりと把握しておきましょう。
ほとんどの方にとって注文住宅は人生で最も大きなお買い物です。品質や性能、デザインと共に費用が気になりますよね。
住宅ローンを予定している方は、住宅ローン減税について知識を深めておくとよいかもしれません。注文住宅をお得に取得することができるからです。
このページでは、住宅ローン減税こと「住宅借入金等特別控除」について詳しく解説しています。具体的には、住宅ローン減税が適用される条件、住宅ローン減税を利用できる借入先などについて解説しています。
住宅ローン減税の概要がわかると気になるのが「実際にいくら戻ってくるか」ですよね。あてはまる方に向けて、住宅ローン減税の控除額の目安、住宅ローン減税の最大控除額も解説します。
さらに、「ローン残高2500万円、年収400万円」の方の控除額がどれくらいになるかもシミュレーションしています。
以上を理解すれば、住宅ローン減税に関する知識は十分といえます。あとは利用方法をチェックするだけです。将来の利用に備え、必要書類や利用方法なども紹介します。
住宅ローン減税を利用するために必要な知識を掲載しているので、お得に家を建てたいと考えている方は参考にして下さい。
注文住宅の魅力は細部までこだわりを形にできることです。こだわりつくせばネジ一本まで指定することができます。
湘南にピッタリの家を建てられる点は魅力ですが、こだわりに比例して建築費も高くなります。予算に上限がある方は、こだわりを実現しつつコストダウンする方法を探らなければなりません。
理想と現実のはざまで揺れている方に向けて、コストダウンを図りながらこだわりの注文住宅を建てる方法を解説します。
方法のひとつとして挙げられるのが、シンプルな箱型の構造にすることです。大した工夫に思えませんが、これだけで建築費を大幅に削減できます。
外観にこだわりたい方は、窓の大きさを調整することや階段の仕切りをなくすことなどを検討すると良いでしょう。これらの方法でもコストダウンを図れます。
以上のほかにもコストダウンする方法はたくさんあります。注文住宅のコストを削減することは難しいと思われがちですが、こだわりがない部分でコストを削ればそれほど難しいことではありません。
様々なコストダウン方法を紹介するので、気になる方は参考にしてみてはいかがでしょうか。
海を身近に感じられるうえ都心へのアクセスも良好な湘南。多くの方にとってあこがれのエリアですよね。湘南に注文住宅を建てるのであれば、こだわりを詰め込みたいと考える方が多いはず。
そこで鍵を握るのが注文住宅メーカーです。質の高い業者を選べば、思い描いているイメージを形にすることができます。注文住宅メーカーはどのように選べばよいのでしょうか。
このページでは、業者を選ぶときに気を付けたい3つのポイントを解説しています。
具体的には「湘南エリアの気候風土や適した素材に詳しいかどうか」「デザイン性+実用性を兼ね備えた設計の提案をしてくれるか」「確かな標準工法がある業者かどうか」を、気を付けたいポイントして挙げています。
なぜこれらのポイントを重視するべきなのでしょうか。その理由を詳しく解説します。併せて、それぞれの切り口から業者選びに成功した方の口コミ、業者選びに失敗したかの口コミも紹介します。
このページを参考にすることで、湘南で注文住宅を建てるときにどのような点にこだわればよいかわかるはずです。満足いく注文住宅メーカーを選びたい方は確認しておきましょう。
何のプランや希望もない状態で業者探しをしてしまうのは、危険な行為です。業者の言いなりになって、言われるがままの家を建てることになってしまうかもしれません。
自分たち家族が求める家について、事前に話し合っておくことも大切。もちろん予算の都合もありますので、全ての思いを叶えることはできないかもしれません。しかし、これだけは絶対に欲しい、これだけは譲れない、といった家づくりについて、家族みんなの意見をまとめておきましょう。
自分たちの理想が固まっていない状態で家づくりをはじめてしまうと、業者が建てたい家、業者にとって都合の良い家が完成してしまうかもしれません。
注文住宅を建てるときは、やはり今現在の家族のことを考えて建てることになりますよね。しかし、いずれ子供が成長して家を出て行くかもしれませんし、さらに家族が増える可能性もあります。
家族の形が変われば、部屋の数や間取りが不便になるかもしれません。その度にリフォームを繰り返す、ということは現実的ではありません。
家づくりをはじめる前に、家族の将来の可能性について考えておくことも必要です。もちろん未来のことはわからないことの方が多いですが、いずれ子供が巣立って夫婦2人になったときなどの、いずれやってくる将来のことにも目を向けて家づくりをはじめてみましょう。
湘南で注文住宅を建てる際に、住宅の構造についても理解しておきましょう。それぞれ特徴があるので、どれを選ぶかについてもよく考えておかなければなりません。
代表的なのは木造と鉄骨造、鉄筋コンクリート造といったものです。これらの中で更に細かく分類があり、メリットやデメリットが違うだけでなく、コストもかなり変わるので、このあたりも検討しながら注文住宅づくりに取り組みましょう。また、工期に関しても違いがあるので、それらも含めて構造を考える必要が出てくるのです。
まずはどのような間取り・設計にしたいのかをよく考え、それに向いている構造はどれなのか考えてみましょう。気を付けなければならないのが、依頼先によっては特定の構造や工法にしか対応していないケースがあるということ。複数のメーカーに相談するのも一つの方法です。
それぞれの構造の種類についてご紹介するので、注文住宅づくりの参考にしてみてください。
木造といえば、日本の昔ながらの家ともいえますよね。大きな特徴ともいえるのが、鉄やコンクリートに比べて軽いということ。つまり、地盤に与える影響が小さいということにもつながります。
デメリットを挙げるとすれば、火に弱いために防火対策をしなければなりません。また、木材ということもあり腐ったり、シロアリの影響などがあります。
「在来工法」とも呼ばれるもので、柱・梁・土台は木の軸組によって構成されます。建物の強度を上げるためには、柱と梁、土台の接合を強くすることが大切。
近年はより強度を増すために補強金物を使う方法も主流となっています。このタイプの魅力ともいえるのが、増改築しやすいということ。これは柱と梁で構成されている木造軸組工法の大きな特徴ともいえるでしょう。
木質の耐力壁によって全荷重を支えるものです。魅力として挙げられるのが、耐震性に優れているということ。そのため、地震対策の取れる木造住宅を検討したいと思っている方はぜひともチェックしてみてください。
代表的な候補としては、2×4や木質パネル工法などが挙げられます。
主要構造部分に木ではなく鋼材を用いた建物のことです。この中でも軽量形鋼で建てられているものは軽量鉄骨造、重量形鋼で建てられているものは重量鉄骨造に分類されます。
軽量鉄骨造は主に住宅用として活用されている一方で、重量鉄骨造の場合は中高層ビルや集合住宅などに使われているのが特徴です。
柱や梁、土台は軽量鉄骨によって作られています。ブレースと呼ばれる筋交いを用いるのが特徴です。
ブレース構造とは違い、柱と梁を完全に剛接合することによって筋交いを使用しない構造です。
小さな三角形横たくさん組み合わせて作る構造です。
大きな特徴ともいえるのが、その名の通り鉄筋とコンクリートを組み合わせてい構造だということです。鉄筋は引張力への耐性に優れていて、コンクリートは圧縮力に強い特徴を持っています。
これらのメリットを掛け合わせた構造だともいえるでしょう。耐震性だけでなく、対価性や耐久性にも優れています。
床スラブと鉄筋コンクリートの壁によって作る建物で、室内には柱型や梁型が見えません。すべての住宅で選択できるわけではなく、主に戸建ての階層の少ない住宅に使われます。
柱と梁が鉄筋コンクリートで構成されています。様々なプランに対応できる工法です。
ただ、柱型や梁型は室内に見えるものが多いため、この点についてはよく確認しておきましょう。
PC版と呼ばれるコンクリート部材をつなぎ合わせて作る工法です。工場からコンクリート部材を運んでくることもあり、生産コストや輸送費がかかります。
湘南で家を建てる時に、気になるのが品質です。どれだけデザインが優れていても、品質が悪ければ台無しですよね。特に重視したいのが、耐久性と可変性といえるでしょう。耐久性の高い家は長く住み続けることが出来るから、可変性の高い家はライフスタイルの変化にあわせて増改築などを行いやすいからです。
家の耐久性と可変性が気になる方は、長期優良住宅制度を活用するとよいかもしれません。長期優良住宅とはどのような住宅なのでしょうか。認定を受けるにはどのような条件を満たさなければならないのでしょうか。これらについて詳しく解説します。
同様に、気になるのが長期優良住宅の認定を受けるメリットです。手間をかけて認定を受けることにメリットはあるのでしょうか。税制や住宅ローンに関わるメリットも解説します。
湘南で家を建てている優良工務店の中には、住宅の品質を担保するため長期優良住宅を積極的に活用しているところがあります。認定を受けたい方は、これらの工務店で家を建てるとよいかもしれません。自分で探すとなると少し大変なので、長期優良住宅に力を入れているおすすめの工務店も紹介します。信頼性の高い家を建てる際の参考にしてください。
地震が多い日本で注文住宅を建てるのであれば、地震対策はしっかりと行わなければなりません。地震によって住宅が倒壊してしまえば、財産や人命を失うリスクもあります。
注文住宅の地震対策としてよく行われているものが、耐震補強です。一般的に耐震住宅ともいわれていますが、これは法律によって定められている耐震基準よりも、さらに高性能の住宅のことをいいます。
耐震住宅の特徴や代表的な補強工法をはじめ、注文住宅を耐震住宅にするメリット・デメリットについても解説しています。コストや間取りのニーズなどにあわせて、適切な地震対策を行いましょう。
注文住宅を建てる方法には、大きく分けてフルオーダーとセミオーダーのふたつがあります。フルオーダーは、住まいの要素すべてを施工主が自由に決める方法、セミオーダーはあらかじめ決められた住宅モデルから選んだり、そのモデルをアレンジしながら住まいを建てる方法です。自分がどんな住まいをどのくらいの予算で建てたいかをしっかり考えて、自分に合った方法を選びましょう。
住宅の機能はさまざまですが、その中でも特に重要なのが断熱性能です。断熱性能が低い住まいだと屋内の温度を快適なものに保てず、ヒートショックのリスクも高まります。断熱性が高いとそうした問題を解決できるほか、冷暖房に頼らなくて良くなるので光熱費の節約にもなります。
木の美しさを存分に楽しめる自然素材の注文住宅は、日本古来の木造住宅の魅力に満ちた住まいです。さらに、化学物質の放散によるシックハウス症候群も予防できる優れた住まいなのです。しかし反面、費用が高くなりがちなどのデメリットもあります。自然素材の導入には、メリット・デメリット療法を知っておく必要があるのです。
木造住宅は火に弱いと思っている方、多いのではないでしょうか。しかし実はこのイメージは先入観です。確かに木材は可燃材なので鉄と比べると燃えやすいことから、木造住宅は火に弱いと考えてしまう人が多いのもよく分かるのですが、一方では「外部からの耐久性」に関しては、実は鉄よりも木材の方が高いデータもあります。
その理由として、木材が燃えるのはあくまでも表面だけで、内部までは燃えないことから、むしろ燃やされたとしても強度を保てるのです。もちろん火の勢い次第ではありますが、実は思われているほど火に弱いとは言えない点について解説しています。
注文住宅は様々な点が自由なので、素材もまた、自由です。しかし、素材によって特徴や予算が変わりますので、自身の理想に合った素材を選ぶことが大切です。
そこで、どのような素材があるのか、それぞれの素材の特徴を解説しています。
事故やアクシデントは、必ずしも外部からもたらされるものではありません。家庭内事故が起きる可能性もあります。
そのため、安全な暮らしのためには、家庭内事故に関しても対策が求められるのです。そこで、よくある家庭内事故やその対策を解説しています。マイホームでの平和な生活のためには、家庭内事故とも正面から向き合うことが大切です。
マイホームを検討すると選択肢の連続ですが、建売か注文住宅かという選択肢もあります。
既に完成されているので自ら手を加えることができない一方、新しい生活に関してある程度イメージを持てる建売に対し、全てが自由の注文住宅。どちらが優れているかではなく、どちらが自らにマッチしているかが判断材料となりますが、見分け方や判断について解説しています。
環境問題への意識が高まっていることから、省エネに関する基準も制定されています。さらにはZEHです。
ZEHとは、1年間の1次エネルギーの消費量が導入した再生可能エネルギーによってプラスマイナスがゼロにできる住宅設備を指します。国が推進していることもあり、補助金等も用意されている規格に関して、より詳しく解説しています。
注文住宅はどのような工法で建てるのかも大切です。
いわば家の基礎となる部分になりますのでこちらも納得した工法を選ぶことが大切ですが、選ぶためにはどのような工法があるのかそれぞれの工法の特徴を把握しておく必要があります。
そこで工法の種類や特徴について解説しています。工法で悩んでいる方は是非ご覧ください。
注文住宅はすべてが自由だからこそ、完成してから失敗したり、あるいはもう少し…といった後悔をする人もいます。
では後悔しないためには何が必要なのか、よくある後悔の事例を交えて紹介します。マイホームでの生活は、その後長らく続くものです。だからこそ必要なものもあれば不要なものもありますので、これらを事前に把握しておきましょう。
特に注文住宅は、完成してから変えるとなれば追加費用が発生するなど、気軽に変更できるものではありませんので、完成前の段階で、他の人がどのような点で失敗したと感じているのかを把握しておきましょう。
注文住宅をどこに依頼するのかも大切なポイントですが、大きな選択肢として工務店とハウスメーカーの二つが挙げられます。それぞれメリット・デメリットがありますので、注文住宅をと考えている方は工務店とハウスメーカーそれぞれについても把握しておきましょう。それぞれの特徴を把握することで、自らが依頼すべきなのはどちらなのかが分かります。
下記サイトではそれぞれの特徴やメリット・デメリット等を紹介していますのでご覧ください。
注文住宅において気密性の高さは重要となります。気密性の高い家とは、室内の空気が漏れにくく外気も侵入しづらいため省エネ性能が高く、光熱費を安くできてどの季節でも快適に過ごせる家のことです。
気密性を高めるためには、寸法誤差の少ない高品質な専用部材と隙間を丁寧に埋める高い施工技術が必要です。そのため、コストが高くなりその分施工期間が長引く可能性があります。また、専門的な知識が必要となるので注文住宅で気密性の高い家を検討する場合、住宅会社やハウスメーカーに相談することをオススメします。
ランドリールームは、洗濯家事を効率化するための専門ルームです。洗濯に限らず、室内干しのスペース、衣類や棚などの収納スペース、アイロンがけまでできるスペースなどを設置します。洗濯に関する家事を完結できる部屋です。
メリットは洗濯家事の効率化や、天気に左右されず洗濯物を干せるなどがあげられます。ランドリールームを成功させるには、他の家事動線も考える、洗濯量に合わせた収納スペースや、換気にも配慮しなければなりません。また費用も踏まえた検討も必要です。
子育てをしやすい家で考えておきたいのは間取りです。間取りは、収納や家事動線の効率化にもつながります。子育てを検討するなら十分な収納があったほうがいいです。リビングも広めにすれば、子どもにも目が届きます。
リビングと玄関が直結していると子どもがいつ帰宅したかもわからない状態を避けられるのです。他にもライフスタイルの変化を前提として、リフォームがしやすい家にしたほうがいいでしょう。基本的に、住んでいて負担にならない家づくりが成功のポイントです。
2021年春頃からはじまったウッドショック。世界的な木材不足で建築用の木材も価格が高騰しています。建築価格が上がるのはもちろん、新築を諦めて中古住宅を購入する人が増えたことから中古住宅の価格にまで影響が及んでいる状況です。
木材が確保できるまで着工されないので、着工日程が遅れる可能性もあります。ただし、一旦着工してしまえば、工期は遅れないので安心してください。残念ながら、今のところウッドショックが終わる見込みはありません。
注文住宅を建てるときは、保険もセットで検討する必要があります。加入を検討したい保険には、火災保険、地震保険、家財保険があります。
火災保険は火事と自然災害による被害が補償されます。他人の家から出た火でも賠償請求できないので、自分の家は自分で守らなければいけません。火災保険に地震は含まれないため、地震保険は別途契約が必要です。建物だけではなく、家電などもカバーしたい場合は、家財保険も検討しましょう。
注文住宅を建てるときの楽しみのひとつは内装ではないでしょうか。まずデザインの種類を確認しましょう。内装デザインには、シンプルモダン、ナチュラル、インダストリアル、北欧など、スタイルやテイストがあります。テイストを決めるのは、統一感のある内装に仕上げるコツです。
内装を決めるときは、全体のバランスを意識して、アクセントを詰め込み過ぎないことも大切。家族や施工会社ともよく相談しながら、納得できる内装を作っていきましょう。
注文住宅を新築する際に義務化された「24時間換気システム」。室内を24時間換気することで、常時空気を入れ替えるための仕組みを指します。常に新鮮な空気を取り込めるのは非常に嬉しいポイントですが、なぜ設置が義務付けられたのでしょうか。
以下のページでは、24時間換気システムの取り付けが義務付けられた背景や換気扇との違い、選ぶときのポイントやメンテナンス方法などをまとめているため、ぜひチェックしてみてください。
マイホームを建てようと考えている人の中には、平屋と二階建ての住まいのどちらにしようか迷っている方もいるかもしれません。どちらのスタイルも実に魅力的ですが、それぞれ異なるメリットとデメリットがあります。
平屋が二階建てかで悩んでいる場合は、どちらの方が過ごしやすいかにスポットを当てて考えてみるのがおすすめです。特に、生活導線や家族とのコミュニケーションが取りやすいか、プライバシーが確保できるかなどは重要なポイントです。
注文住宅は賃貸住宅とは違い、自分でメンテナンスを行う必要があります。これを怠ってしまうと、住まいの審美性や性能はみるみるうちに損なわれてしまうのです。また、きちんと計画を立てておかないと、費用がかさんでしまう可能性があります。とはいえ、「住まいのどの部分をどの頻度でメンテナンスすれば良いの？」と悩んでしまう人も多いでしょう。
以下のページでは、注文住宅にかかるメンテナンス費用や最適な時期などについて紹介しています。
瑕疵担保責任とは、住宅施工会社が加入を義務付けられている保険のことです。引き渡しから10年以内に住宅トラブルが発生した場合に、売主である住宅施工会社が住宅の補修を行うためにつくられた保険となっています。
とはいえ、補修の対象となる箇所は決まっているため、全ての箇所において有効というわけではありません。後から「ここは買主負担だった…」と後悔しないためにも、あらかじめ瑕疵担保責任の内容を知っておきましょう。
湘南で注文住宅を施工している工務店22社から、1年中快適に過ごせる高性能な注文住宅※を施工する3社をピックアップ。最愛の家族にとって安らげる家を建てたい、納得のいく家作りをしたいという方にとっての最適なパートナーがきっと見つかるでしょう。※外断熱工法、耐震等級3、長期優良住宅に標準対応している工務店 2021年6月調査時点
la boite
（ラ・ボワット）
デザインから機能性まですべてに最適な住空間を提供
建物の外側から断熱材で覆い囲むことで、高い室内保温を実現している唯一の工務店。デザインはシンプルモダンでナチュラルカフェスタイル。ゼロエネ住宅も。
イソダ
TIP構造により住む人の安全を考える
100年以上の歴史を持つイソダ。優れた耐震強度を持つ「TIP構造」を採用し、住まいの安全性を確保。また、かながわ県産木材を使用することによって地域と地球環境に貢献する家づくりを意識している点も特徴といえるでしょう。
松尾建設
世界でひとつだけの住まいを実現
お客様の理想を叶える家づくりのために、様々な視点を取り入れたプランニングを実施。時には社外の建築家の意見を取り入れることも。また、家具から生活用品までオーダーメイドで揃えた「世界で一つだけの家」を提供。
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