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土地の探し方

注文住宅を建てるときに知っておきたい、土地探しにかんする情報をまとめてみました。

注文住宅を建てるための土地探しのポイント

家族の安住の地となる家づくりを達成するためには、いくつかの難関が待ち構えていますが、土地探しは特に重要なファクターのひとつといえるでしょう。

しかし、土地探しを一朝一夕の知識で行ってしまうとさまざまなトラブルの原因となり、結果として満足のいく家が遠のいてしまうこともあります。

後悔のしない土地探しのためには、いくつかのポイントをおさえておく必要があるのです。

そこで、こちらのページでは、そんな人たちのために土地探しを行うにあたってのおさえておきたいいくつかのポイントをご紹介しておきましょう。

POINT.1 事前にイメージを固めておく

砂でお城をつくるときには、ほとんどの人たちは平らな砂を目の前にして、どんなお城をつくるのかを頭のなかで思い描くのではないでしょうか?

料理を作るにしても、最初にどんな味になるか想像し、調味料や具材などを用意しますよね。

土地探しでもそれと同じことをします。まず家族会議などで以下の点について話し合ってみましょう。

  1. どんな暮らしがしたいか?
  2. どんな家を建てたいか?
  3. 間取りや設備は?

要望や希望を書き出して、実際に家が建ったときのイメージを固めておきましょう。

ひと通りでそろったら、現実的な広さに当てはめていき、そこからそんな家を建てるためにはどの程度の予算が必要なのかを考えていきます。

POINT.2 不動産会社などに相談

イメージが固まって予算の規模が分かってきたら、不動産会社などに提案。具体的な予算や広さ、最寄りの沿線や駅までのアクセス、学区や建築条件などを相談することで、土地を探しやすくなります。

近年では、不動産会社と提携しているハウスメーカーもあるので、直接メーカーに相談してみてもいいかもしれません。

POINT.3 土地を見学する

土地が見つかったら、不動産会社などから連絡があり、その土地の見学を行うことになります。

見学では、必ず不動産会社の担当者や家づくりのプロに同行してもらうようにするといいでしょう。

土地によっては、建ぺい率や容積率、高さの制限や規制によってイメージした家を建てることができない場合があります。

しかし、家づくりを行う人たちはほとんどが素人。建ぺい率などを一度に把握できるほどの知識や経験を持ち合わせていない人たちばかりです。

プロの視点からこういうイメージの家は建ちそうか?周辺環境はどうか?…などをチェックしてもらうことが非常に重要になってくるのです。

もし時間的に余裕があるのであれば、晴れた日や雨の日、ちがう時間帯にたびたび訪れて、どのような環境にあるかをチェックするのもおすすめです。

湘南で注文住宅に人気のエリアと相場価格

湘南エリアは、ベッドタウンとしても人気があります。湘南エリアが一戸建てに人気があるのは、下記のような理由があります。

都心へ通勤しながら、休日はのんびり過ごしたり落ち着いた環境で子育てできたりという点が特に魅力です。そんな湘南の中でも特に注文住宅を建てるのに人気のエリアをご紹介します。

人気エリア1・大船駅周辺(鎌倉)

大船駅周辺は、大船駅がJR横須賀線の始発駅ということで、電車通勤の人に人気があるエリアです。横浜市と鎌倉市にわかれていますが、鎌倉市側がやや土地の価格が低い傾向にあります。

土地の価格相場は、土地の形状やどのような用途地域なのかなどによっても異なりますが、国土交通省土地総合情報システムによると坪単価が30万円台~110万円ほどです(※1)。

同じような始発駅がよければ、久里浜駅周辺や逗子駅周辺もおすすめです。

人気エリア2・茅ヶ崎

茅ヶ崎も注文住宅を建てるのにおすすめのエリアです。鎌倉や横須賀よりは都心から離れていますが、海が近く豊かな自然が多い点や子育て支援が充実している点(※2)など家族で過ごすのにおすすめのエリアだからです。

都心から離れている分土地の相場が低い傾向にあるのもメリット。茅ヶ崎駅周辺の住宅用地の坪単価は60~90万円程度です(※3)。

人気エリア3・藤沢

藤沢は子育て世代が注文住宅を建てるのに特におすすめのエリアです。JRや小田急線などが通っているので交通の便が良く通勤に便利な点や、市内に有名な私立中学校・高校もあるので、自然豊かな環境で教育も充実させたい人にピッタリです。

土地価格の相場は、藤沢駅周辺で坪単価50~120万円ほどの土地が多い傾向にあります(※4)。

参考

自分らしい家をかなえる湘南のおすすめ工務店は?

愛する湘南で注文住宅を建てるなら、やはり自分たちがイメージする家づくりをしている工務店に依頼しましょう。湘南にある工務店のなかから、評判のよい3社をピックアップしました。あなたがイメージする理想の住まい、さっそく探してみましょう。

ラ・ボワット

湘南の工務店:ラ・ボワット工房

デザインから機能性まですべてに最適な住空間を提供

建物の外側から断熱材で覆い囲むことで、高い室内保温を実現している唯一の工務店。デザインはシンプルモダンでナチュラルカフェスタイル。ゼロエネ住宅も。

ラボワットのスペック

「ラ・ボワット」の施工事例を公式HPで見る

ベストホーム

湘南の工務店:ベストホーム

シックでモダンなデザインが得意の工務店

湘南エリアを中心に家づくりを続けています。キソパッキンとよばれる床下全域を換気できる工法で、長持ちする家をカタチにしてくれます。

ベストホームのスペック

「ベストホーム」の施工事例を公式HPで見る

せらら工房

湘南の工務店:せらら工房

赤レンガ倉庫を思わせるおしゃれなレンガ調の家造り

高性能な赤レンガの住まいづくりを行っている工務店。耐震性も抜群で家族をいつまでも守ってくれます。

せらら工房のスペック

「せらら工房」の施工事例を公式HPで見る

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