湘南エリアで家族がしあわせに
暮らせる注文住宅をつくるために

茅ヶ崎海岸や大磯ロングビーチ、鎌倉が近接していて、夏は海水浴がすぐに楽しめ、秋には紅葉を思う存分堪能できる。そんな四季折々の楽しみ方ができる湘南エリアでは、住居を構える人たちが年々増えています。そこでこのサイトでは、湘南エリアで快適な生活を送りたい方達の為に、湘南の地に適した家づくりを行っている工務店の情報を掲載しています。ぜひ、家族のための住まいづくりの参考にしてみてください。

おすすめ優良工務店

Recommended Home Builders

湘南で注文住宅を施工している優良工務店20社から、住宅の機能や素材、アフターフォローなどの特徴をもとに特におすすめの3社をピックアップ!最愛の家族にとって安らげる家を建てたい、納得のいく家作りをしたいという方にとっての最適なパートナーがきっと見つかるでしょう。

シックでモダンなデザインが
特徴的な工務店

ベストホーム

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特徴
湘南エリアを中心に家づくりを行っている工務店で、キソパッキンとよばれる床下全域を換気できる工法で、末永く住み続けることができる家をカタチにしてくれます。
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デザインから機能性までを考え
最適な住空間を提供

la boite(ラ・ボワット)

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特徴
建物の躯体を外側から断熱材で覆い囲むことで、高い室内保温を実現している唯一の工務店。省エネ効果の高いゼロエネ住宅にも積極的に取り組んでいます。
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赤レンガ倉庫を思わせる
おしゃれなレンガ調な家造り

せらら工房

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特徴
20年に渡って高性能な赤レンガの住まいづくりを行っている工務店です。耐震性も抜群で、床下に温水管を張り巡らせるなどの工夫で家族の体をいつまでも守ってくれます。
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湘南にある
住宅事例集

湘南は、サーフィンや登山を堪能できる場所として知られています。そんな多種多様な趣味に合わせた家作りができるのも注文住宅の大きな魅力のひとつではないでしょうか。

case1ガレージのある家

湘南のように、駅までの距離が遠い土地では、自動車を足として活用する人が特に多くいます。また、自動車が趣味という方には、愛車を天候などから受けるダメージを防ぐために、建物内部に駐車スペースを確保できるビルトインガレージ付きの家に人気が集まっています。

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case2アトリエのある家

さまざまな趣味に対応した住まいを建てたいと考える人たちにおすすめなのが専用のアトリエがある家です。音楽を楽しむために防音室を作ったり、大型カンバスがおける広さを備えた部屋を作ったり。趣味人の思いを実現したアトリエのある部屋の事例をどうぞ。

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case3カフェみたいな家

大人はもちろん、子どもやゲストにも好評なのが、カフェ風の住まい。おしゃれで居心地がよく、ゲストも招きやすい空間を作ることで、魅力的な住まいが出来上がります。さらに機能性を兼ね備えたキッチンなどにすることによって、家族にとっても快適なスペースにすることができます。

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case4ウッドデッキのある家

リビングなどから続く木製のテラスがウッドデッキです。近年では、ウッドデッキを設けて2階部分でバーベキューを催したり、読書を楽しんだりする家庭も増えてきました。生活空間の延長としても使うことができるウッドデッキの魅力をご覧ください。

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case5天然素材を生かした家

自然素材を使うことで、住まいはより一層魅力的なものになり、さらに快適な空間になります。特に健康面に関しては断然自然素材の建材がおすすめ。シックハウスや化学物質などから家族の安全を守ることができるのです。

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case6ペレットストーブの家

簡単に室内に取り付けることができるペレットストーブは、環境やお財布におすすめの暖房機器。灯油よりもよりコスパが高く、室内を暖めるのに十分な熱量を得ることができるのです。おがくずなどを原料とするペレットを使用しているためエコ暖房機としても高い注目を集めてます。

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注文住宅で評判の
優良工務店ガイド【湘南編】

Home Builder Guide

どこを取っても豊かな自然がそこにある湘南。そんな海と山に囲まれた湘南エリアで家族が思い描いている想像の住まいをカタチにしてくれるのが、家づくりのプロフェッショナルである工務店です。

こちらでは、そんな湘南エリアで活躍している優良工務店20社に関する情報をまとめてみました。ぜひ、理想の家づくりのためのパートナー探しの参考にしてみてください。

la boite(ラ・ボワット)キャプチャー

引用元:la boite(ラ・ボワット)公式HP
(http://www.laboite.tv/)

la boite(ラ・ボワット)

高い断熱性と省エネ効果を得られる家をコンセプトに住まいづくりを行っているおすすめの工務店です。

山下建設キャプチャー

引用元:山下建設公式HP
(http://www.howz-yamaken.co.jp/)

山下建設

創業71年の歴史をもつ老舗工務店。伝統的な木材軸組工法と最新の構造用パネルを組み合わせることで、強い家づくりを実現しています。

松尾建設キャプチャー

引用元:松尾建設公式HP
(http://www.matsuokensetsu.co.jp/)

松尾建設

在籍している一級建築士がいながら施主のために外部の建築家からも積極的に意見を取り入れる柔軟な姿勢をもつ工務店です。

ベストホームキャプチャー

引用元:ベストホーム公式HP
(http://besthome.bz/)

ベストホーム

床下にキソパッキンをはめ込むことで床下にこもった湿気を取り除き、末永く健康的に住める家をつくることができます。

サンキホームキャプチャー

引用元:サンキホーム公式HP
(http://www.sankihome.co.jp/)

サンキホーム

親子三代に渡って、自然素材にこだわった家づくりを心がけている工務店です。本物の素材のみを使った家づくりの特徴とは?

ハートフルホームキャプチャー

引用元:ハートフルホーム公式HP
(http://www.heartfulhome.co.jp/)

ハートフルホーム

独自の6つのコンセプトで施主にとって、理想の家を実現してくれる工務店。環境や人の体にいい家づくりを心がけています。

技拓キャプチャー

引用元:技拓公式HP
(http://www.gitaku.co.jp/)

技拓

鎌倉市で40年間、自然と調和した家づくりを行っています。3代にわたって住み続けることができる家を目指している工務店です。

エバーグリーンホームキャプチャー

引用元:エバーグリーンホーム公式HP
(http://www.ever-chigasaki.com/)

エバーグリーンホーム

家の土台となる基礎にこだわることで、地震に強い家づくりを目指しています。より快適で強い家づくりを推進している工務店です。

神奈川住研ホームキャプチャー

引用元:神奈川住研ホーム公式HP
(http://www.tacoma-h.co.jp/)

神奈川住研ホーム

海が近い茅ヶ崎の地で25年以上に渡って住まいづくりを行っている工務店。耐震力の高い2×4工法の建物で家族の安全を守ってくれます。

ジェイ石田アソシエイツキャプチャー

引用元:ジェイ石田アソシエイツ公式HP
(http://www.j-ishida.co.jp/)

ジェイ石田アソシエイツ

土地探しから、建物の建設はもちろん、建設後のメンテナンスまで一貫して実施。建設にかんするトータルサポートを行っている工務店です。

住地総建チームキャプチャー

引用元:住地総建チーム公式HP
(http://www.jsteam.co.jp/)

住地総建チーム

さまざまな実績をもつ設計者や施行技術者が、まさにチームとなって施主の夢やこだわりをカタチにしてくれます。

アトリエエーワンキャプチャー

引用元:アトリエエーワン公式HP
(http://a-aone.com/)

アトリエエーワン

建物を設計する設計者が土地探しから家づくりにかかわってくれる工務店。その土地に合った理想的な家づくりを行っています。

SIMSホームのキャプチャー

引用元:湘南SIMSホーム公式HP
(http://www.simshome.jp/)

湘南SIMSホーム

10年で300棟近くの家を手がけてきた実力派の工務店。入念な打ち合わせを重ねて、施主の思い描く理想的な家を作ってくれます。

オーソリティホームズキャプチャー

引用元:オーソリティホームズ公式HP
(http://www.houselots.jp/)

オーソリティホームズ

コンセプトは「愛♡家 MANAIE」。家族にとって末永く愛される我が家を建てるために、機能性やデザインに優れた家づくりを行っています。

アートホーム湘南キャプチャー

引用元:アートホーム湘南公式HP
(http://www.arthome-shonan.com/)

アートホーム湘南

内断熱と外断熱に異なる断熱材を使った家を手がける工務店。さらにシックハウスなどを防ぐ無垢材なども使用しています。

せらら工房キャプチャー

引用元:せらら工房公式HP
(http://serara.jp/)

せらら工房

レンガにこだわった家づくりを行ってくれます。さらに温水管を張り巡らせることで家じゅうの温度を一定に。快適な生活が待っています。

エコモキャプチャー

引用元:エコモ公式HP
(http://www.ecomo-life.com/)

エコモ

自然素材にこだわった家づくりやそのきめ細かいサポート力で、ぐんぐんと評判を高めている工務店です。

ダンハウスキャプチャー

引用元:ダンハウス公式HP
(http://www.danhouse.co.jp/)

ダンハウス

快適な生活は床暖房システムにあり! 豊かな住まいのために暖かい家を目指して家づくりを行ってくれます。

スルガ建設のキャプチャー

引用元:スルガ建設公式HP
(http://www.suruga-style.com/)

スルガ建設

3つのコンセプトを掲げ理想的で快適な住まいを目指す工務店です。次世代省エネルギーの性能を搭載した家が特徴です。

後藤工務店キャプチャー

引用元:後藤工務店公式HP
(http://www.gotoh-koumuten.co.jp/)

後藤工務店

明治29年に創業された老舗工務店。自然素材を使った家や高品質な昔気質の家づくりで、施主の夢をカタチにしていきます。

湘南エリアの
住みやすさガイド

Area Guide

一度は住んでみたい街として、現在でも高い人気を誇っている湘南エリアの魅力を掲載しています。山に囲まれ、南に海をのぞむ自然にあふれた「鎌倉」、都心へのアクセスに優れた「逗子」、有名アーティストも輩出し、夏になるとにぎわいをみせる「茅ヶ崎」など、その土地のおすすめポイントをたっぷりと紹介しています。ぜひ、参考にしてみてください。

01KAMAKURA 鎌倉

鎌倉の写真

歴史の深い豊かな自然にあふれた鎌倉は、湘南エリアのなかでも抜群の人気を誇る場所。その住みやすさの秘密についてくわしく解説しています。

鎌倉について詳しくみる

02ZUSHI 逗子

逗子の写真

鎌倉と同様に自然に囲まれた場所として知られる人気スポット。都心へのアクセスもよく、医療費補助制度も充実している逗子の住みやすさをチェックしています。

逗子について詳しくみる

03CHIGASAKI 茅ヶ崎

茅ヶ崎の写真

茅ヶ崎海岸など海のイメージで有名な場所として知られる茅ヶ崎。駅周辺には商業施設が立ち並び、利便性が高く多くの人から高い評判を得ています。

茅ヶ崎について詳しくみる

04FUJISAWA 藤沢

藤沢の写真

藤沢駅の目の前には大規模な商業施設があり、ショッピングなども思うがまま。利便性の高い、快適な生活を送ることができます。

藤沢について詳しくみる

05HIRATSUKA 平塚

平塚の写真

商業都市としても知られており、都心へのアクセスなど便利な平塚市。自然に恵まれた平塚の住みやすさを紹介していきます。

平塚について詳しくみる

06HAYAMA 葉山

葉山の写真

皇室所有の別荘があることでも知られている葉山は、落ち着いた雰囲気をもった湘南エリアの穴場的存在。アクセスや住宅事情などについて解説しています。

葉山について詳しくみる

湘南エリアの土地価格

Land Prices

神奈川県内でも、鎌倉市、逗子市、藤沢市、茅ケ崎市、平塚市、葉山町とその周辺が湘南と呼ばれるエリアです。緑豊かで海にも面しており、海岸線を走る江ノ電は湘南のシンボルにもなっています。それぞれの土地価格を比較してみましょう。

エリア 鎌倉 逗子 茅ヶ崎 藤沢 平塚 葉山
坪単価平均 75.7万円 68.6万円 66.3万円 72.4万円 52.0万円 48.0万円

海が近く人気の高い湘南エリアですが、なかでも歴史ある観光スポットの多い鎌倉の土地価格は最も高額になっています。次に高い藤沢市は「自然が身近」「歴史が深い」「学校が多い」などの理由から2015年度の「主婦が幸せに暮らせる街ランキング」(※1)で1位を獲得。都心が通勤圏内であることも人気の理由です。以前は別荘地として人気を博していた葉山ですが、交通の便があまりよくないこともあり、他の地域と比較すると土地価格は安くなっています。

※1:学研パブリッシング 2015年度調査

注文住宅にかかるコスト

Total Cost

土地付きの建売住宅とは異なり、土地、設計、設備など全てを自由に選ぶことができる注文住宅は、どれくらいの費用がかかるでしょうか。予算を立てるうえでも、費用相場の把握は欠かせません。項目ごとに詳しく解説していきます。

土地代 解体工事費

土地を購入して家を建てる場合、総予算のうち土地と建物の費用をどう割り当てるかが鍵です。以前は土地の資産価値が重 要視され、条件の良い土地を手れることに比重が傾いていました。しかし今後、確実に土地の価値が上がるとは言い切れません。

土地と建物のバランスはエリアにもよりますが、まずは建物の予算を組み、次いで土地にかける費用を検討するのが無難です。また土地に影響されやすいハウスメーカーの場合は土地に、建築家へ依頼する場合は建物に重点を置くと良いでしょう。

土地探しの際、気に入った物件が更地とは限りません。なかには古家付きの物件もあるでしょう。その場合、古家の解体工事費がかかることを前提としているため、更地よりも安く購入できるケースが一般的。中古住宅と古家の基準に決まりはありませんが、築20年以上だと古家付き土地物件となることが多いようです。解体工事費の相場は2万5,000円~で、構造や地域によっても異なります。東京などの首都圏では、木造住宅の解体が坪単価で約3~4万円、鉄骨造で約3.5~5万円です。
設計料 工事費

建築設計は建築士の独占業務であるため、国土交通省により業務報酬基準が定められています。設計料は以下の通りです。

設計料=直接人件費+特別経費+技術料+諸経費

直接人件費は、建築技術者ランクによる日額、建築物の種類と工事費から必要とされる人数と日数で略算されます。しかし実際には、工務店であれば工事費の約2~5%、ハウスメーカーでは3%程度、設計事務所では10~15%程度が平均的な設計料となっているようです。また設計事務所の場合、床面積から坪単価で計算することもあります。

工事費とは建物本体にかかる工事費用のことで、総費用の約75~80%を占めます。その内訳は、基礎工事(家の土台)、木工事(構造・造作の加工)、設備工事(キッチンや浴室など住宅設備)、電気・水道工事(配線・配管)などです。そのほかにも、板金や左官、空調、内装、サッシといったさまざまな工事があります。

グレードにも よりますが、木造で約1,500~2,400万円、鉄骨で約1,800~2,700万円が相場です。また、総費用を床面積で割った坪単価で表すこともあります。

諸費用 税金
諸費用には手数料やローン関係の費用、引っ越しにかかるコストなどが含まれ、総費用の約8~10%を目安に考えておく必要があります。土地を購入する際に不動産業者に支払う仲介手数料は、土地価格の3%+6万円。住宅ローンの利用には、印紙税、火災保険料、保証料、融資手数料などがかかります。土地や家の登記手続きにかかる費用は約2~5万円です。新居への引っ越しには、距離や荷物の量にもよりますが、おおよそ8~20万円を見積もっておくと良いでしょう。 土地購入、あるいは住宅建築の際にかかる税金は、さまざまなものがあります。ただし保証料や保険料に消費税はかかりません。また土地も消費するものではないため対象外です。そのほか土地の購入、建築の契約、住宅ローン契約の際に発生する印紙税、土地・建物の登記にかかる登記免許税、市区町村への固定資産税、都道府県に支払う不動産取得税があります。また建てた家が都市計画区域内であれば、都市計画税がかかることになるでしょう。
キャンセル料 まとめ
キャンセル理由が100%施主都合である場合、材料費や人件費などそれまでにかかった費用に加え、相応の利益を含めた金額を支払わなければなりません。しかし多くの場合、キャンセルは双方の行き違いが原因となっています。このとき、両者の過失割合からキャンセル料を決めますが、お互い相手側の過失を主張し、トラブルになるケースは多いもの。調停申し立てや裁判にまで繋がらないよう、トラブル回避のためにも依頼先は慎重に決めることです。

注文住宅を建てるときにかかる設計費、工事費、諸費用、税金などが土地に影響されることはありません。総費用を大きく変えるのは、土地よりもエリアです。湘南エリアのなかでも土地価格の高い地域を選ぶのであれば、当然総費用も高額になります。

しかし家は何十年と住むものです。仕事や学校、自然環境、利便性なども考慮し、家族全員にとって住みやすい街を見つけることが第一。そのうえでコストの振り分けを工夫し、無理のない予算で夢のマイホームを実現しましょう。

【免責事項】 このサイトは2016年6月時点の情報を個人的に収集し作成しています。 最新の情報は各公式サイトをご確認ください。

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